Na sprzedaż kompleks dwóch działek położony bezpośrednio przy Lesie Miejskim w Giżycku. To propozycja dla osób, które szukają miejsca na budowę domu jednorodzinnego w otoczeniu zieleni, z bezpośrednim sąsiedztwem lasu, a także dla inwestora poszukującego nieruchomości o atrakcyjnej lokalizacji i potencjale na przyszłość. Jest to jeden z ostatnich dostępnych w tym miejscu terenów o takim charakterze.

Opis nieruchomości

W skład nieruchomości wchodzą:
działka nr 160/47 o powierzchni 1043 m²,
działka nr 160/48 o powierzchni 1270 m²,
udział 2/3 w działce nr 160/46 o powierzchni 713 m², stanowiącej drogę wewnętrzną.
Łączna powierzchnia dwóch działek budowlanych wynosi 2313 m².

Teren i zagospodarowanie

Nieruchomość ma regularny, całkowicie płaski teren, co stanowi korzystne warunki pod przyszłą zabudowę. W sierpniu 2026 roku teren został uporządkowany i skoszony, a następnie obsiany trawą. Na działkach znajdują się również pojedyncze drzewa, które mogą zostać zachowane i naturalnie wkomponowane w przyszłe zagospodarowanie terenu oraz projekt domu.
Bezpośrednie sąsiedztwo lasu zapewnia naturalne otoczenie i kameralny charakter nieruchomości, jednocześnie pozostając w granicach miasta Giżycka.

Przeznaczenie i możliwości zabudowy

Obie działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Maksymalna powierzchnia zabudowy dla działki budowlanej wynosi 35%.
Położenie oraz powierzchnia kompleksu pozwalają na stworzenie komfortowej przestrzeni mieszkaniowej z ogrodem i bezpośrednim sąsiedztwem terenów leśnych. Układ nieruchomości daje również możliwość rozważenia realizacji dwóch niezależnych domów, z uwzględnieniem zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Lokalizacja

Największym atutem nieruchomości jest jej położenie przy Lesie Miejskim w Giżycku. To miejsce łączy możliwość korzystania z naturalnego, zielonego otoczenia z dostępem do infrastruktury miejskiej.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i dla inwestora, który poszukuje gruntów o ograniczonej dostępności i atrakcyjnym położeniu w Giżycku.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego | Szczegółowe ustalenia:

Uchwała Nr XLIX/524/2022 z dnia 2022-06-28 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu geodezyjnego Gajewo, Gmina Giżycko Teren oznaczony symbolem 3-MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Dopuszcza się lokalizację usług wyłącznie nieuciążliwych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami z zakresu prawa budowlanego.
2. Zasady kształtowania nowej zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) forma zabudowy: wolnostojąca;
2) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu. Na terenie 3-MN należy zachować odległości od lasu, zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
3) maksymalna powierzchnia zabudowy (dla działki budowlanej): 35%;
4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy (dla działki budowlanej): 1,05, w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,7;
5) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy (dla działki budowlanej): 0;
6) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 1000 m²;
7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej (dla działki budowlanej): 50%;
8) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych:
a) dla budynków mieszkalnych: 2, w tym poddasze,
b) dla budynków gospodarczych i garażowych: 1;
9) dopuszcza się 1 kondygnację podziemną;
10) maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynków mieszkalnych: 9 m,
b) dla budynków gospodarczych i garażowych: 6 m;
11) maksymalny poziom posadowienia posadzki parteru: 0,5 m ponad poziom terenu, mierzony przed głównym wejściem do budynku;
12) geometria głównych połaci, pokrycie i kolorystyka dachu:
a) dla głównych połaci dachu budynków mieszkalnych: dach symetryczny dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia 25-50 stopni,
b) dla głównych połaci dachu budynków gospodarczych i garażowych: dach symetryczny dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia do 50 stopni lub dach płaski,
c) dopuszcza się okna połaciowe i lukarny posiadające dachy pulpitowe albo symetryczne dwuspadowe o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu,
d) pokrycie i kolorystyka dachów: dachówka ceramiczna lub matowy materiał dachówkopodobny w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej (pomarańczowy) lub brązu;
13) materiał i kolorystyka elewacji: tynk w kolorze białym, beżowym, écru; cegła licowa, drewno, kamień.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia się na prezentację działki. Oglądanie nieruchomości możliwe jest po wcześniejszym kontakcie telefonicznym oraz umówieniu spotkania w biurze, podczas którego szczegółowo omówimy warunki zakupu oraz zapisy miejscowego planu. Oferujemy również pomoc w uzyskaniu finansowania kredytowego.

Chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość? Zapraszamy do naszego biura, które znajduje się w Giżycku przy ul. Mickiewicza 1-3/5 tel:   .

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem FREEDOM NIERUCHOMOŚCI GIŻYCKO:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku,
- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza,
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU,
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )